Staffelmiete nach § 557a einrichten
Die Staffelmiete ist bequem — solange die gesetzlichen Grenzen eingehalten werden. CasaManager kennt sie: Der Konfigurator lässt für Wohnraum nur zulässige Varianten zu, erzeugt den passenden Klauseltext und legt die Zahlungsänderungen automatisch an.
Das zeigt das Video Schritt für Schritt
1. Staffelmiete aktivieren
Im Mietvertrag schalten Sie die Staffelmiete ein und speichern. Der Vertrag zeigt daraufhin die Karte „Mietanpassungen“, über die der Konfigurator erreichbar ist.
2. Variante 1: fester Betrag je Stufe
Der Konfigurator startet mit dem gesetzlichen Preset für Wohnraum: Erhöhungen müssen als Geldbetrag vereinbart sein, Prozentstaffeln sind deshalb gesperrt. Sie wählen den Betrag je Stufe und die Anzahl der Stufen — die Vorschau rechnet sofort mit.
3. Leitplanken greifen automatisch
Stellen Sie den Abstand zwischen zwei Stufen auf sechs Monate, meldet CasaManager den Verstoß: § 557a verlangt mindestens zwölf Monate unveränderte Miete. Der Fehler erscheint sofort, nicht erst beim Speichern.
4. Variante 2: Zielbeträge
Statt Steigerungsbeträgen geben Sie die künftigen Mieten direkt vor — jede Stufe mit eigenem Datum und Wunschbetrag. Die Vorschau zeigt den Verlauf über die gesamte Laufzeit.
5. Variante 3: Prozentstaffel für Gewerbe
Für Gewerbemietverträge gilt § 557a nicht. Mit ausgeschaltetem Preset wird die Prozentstaffel wählbar — etwa drei Prozent je Stufe, jeweils auf die Vorstufe gerechnet, also mit Zinseszinseffekt.
6. Klauseltext und Übernahme
Der Klausel-Generator legt einen fertigen § 557a-Text in die Klauselbibliothek, bereit für Ihre Vertragsvorlagen. „Speichern und übernehmen“ erzeugt daraus echte Zahlungsänderungen — und vor jeder Stufe erinnert CasaManager automatisch mit einer Aufgabe.
Häufige Fragen
Warum sind Prozentstaffeln bei Wohnraum gesperrt?
§ 557a verlangt, dass die Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag ausgewiesen wird. Eine reine Prozentangabe genügt dem nicht — deshalb blockiert das Preset sie für Wohnraum.
Werden die Erhöhungen automatisch wirksam?
Die Zahlungsänderungen werden zum jeweiligen Stichtag angelegt, sodass Sollstellung und Abrechnung stimmen. Zusätzlich erinnert eine Aufgabe rechtzeitig vor jeder Stufe.
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