Mieterhöhung erstellen – schnell und rechtlich fundiert

Sie wählen den Mietvertrag und die Grundlage der Erhöhung – Vergleichsmiete, Indexmiete oder Modernisierung. CasaManager schlägt die relevanten Werte vor, bereitet das Mieterhöhungsschreiben auf und erzeugt nach Ihrer Prüfung ein fertiges PDF. Die Erhöhung wird am Mietvertrag dokumentiert.

Bei einer vereinbarten Indexmiete richtet sich die Erhöhung nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland. CasaManager ruft den passenden Indexstand automatisch ab und ermittelt die zulässige Anpassung, sodass Sie das Schreiben ohne manuelle Recherche erstellen können.

Der Verbraucherpreisindex (VPI) stammt vom Statistischen Bundesamt (Destatis). CasaManager bezieht die aktuellen Werte automatisch, sodass Sie den Index nicht manuell heraussuchen und eintragen müssen. Im Bereich „Markt & Analytik“ sehen Sie die zugrunde liegenden Marktdaten zur Orientierung.

Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren nur begrenzt steigen – in vielen Regionen um höchstens 20 %, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt um höchstens 15 %. CasaManager berücksichtigt diese Kappungsgrenze bei der Aufbereitung des Schreibens.

Ja. Die Kachel „Mieterhöhung möglich“ auf der Übersicht zeigt, welche Wohnungen nach § 558 BGB erhöht werden dürfen und um wie viel – als rechnerische Obergrenze, denn jede Erhöhung braucht die Zustimmung des Mieters und ein begründetes Verlangen. Sie nennt auch, wo CasaManager nichts ausrechnen kann, etwa eine fehlende oder veraltete Vergleichsmiete – damit keine Erhöhung stillschweigend liegen bleibt. Am Mietvertrag und am Gebäude steht dieselbe Rechnung als Karte „Erhöhungspotential“ mit beiden Grenzen, Vergleichsmiete und Kappungsgrenze. Unter Einstellungen → Benachrichtigungen schalten Sie zusätzlich eine Erinnerung ein: Sobald eine Erhöhung wieder verlangt werden darf, entsteht eine Aufgabe am Vertrag. Bei Index- und Staffelmiete gibt es sie nicht, dort ist die Erhöhung auf die Vergleichsmiete gesetzlich ausgeschlossen.

Ja. Unter Einheiten → Mietspiegel legen Sie Ihren Mietspiegel einmal an – Baujahres- und Wohnflächenklassen, Spannen und Merkmale, entweder als Zu- und Abschläge oder als Punkte. In der Übersicht einer Wohnung berechnet „Aus Mietspiegel berechnen“ die ortsübliche Vergleichsmiete und zeigt, woraus sie entsteht: Feld, Spanne, jedes Merkmal und den Vorschlag je Quadratmeter. Innerhalb der Spanne legen Sie den Wert fest; bei Bezug auf einen Mietspiegel genügt es, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt (§ 558a Abs. 4 Satz 1 BGB). Am Gebäude übernehmen Sie die Werte für alle Wohnungen auf einmal. CasaManager rechnet nach den Regeln, die Sie hinterlegen, und ist keine Rechtsberatung.

Ja. Auf der Karte „Erhöhungspotential“ am Mietvertrag wählen Sie „Jetzt nicht – wieder erinnern in“ 6, 12, 18 oder 24 Monaten. Bis dahin erscheint der Vertrag nicht mehr in der Kachel „Mieterhöhung möglich“ und erzeugt keine Aufgabe; danach meldet er sich von selbst wieder. Die Zurückstellung lässt sich jederzeit aufheben.

Ja. Nach einer Modernisierung lässt sich die Miete gemäß den gesetzlichen Vorgaben anteilig anpassen. Die relevanten Positionen werden strukturiert erfasst und im Mieterhöhungsschreiben transparent ausgewiesen.

Ja. Die Staffelmiete konfigurieren Sie am Mietvertrag in einem Dialog – als fester Betrag je Stufe, als Prozentsatz (außerhalb der gesetzlichen Staffelmiete) oder mit frei gewählten Zielbeträgen. Der Plan erscheint mit jeder Stufe, Termin, bisheriger und neuer Miete zur Prüfung; übernommen wird erst auf Ihre Bestätigung. Bei gesetzlicher Staffelmiete achtet CasaManager auf die Vorgaben des § 557a BGB: Erhöhung als Geldbetrag und mindestens zwölf Monate je Stufe. Vor jeder anstehenden Stufe legt CasaManager automatisch eine Aufgabe am Vertrag an – mit Termin und neuem Betrag, damit Sie Mieter informieren und Daueraufträge anpassen können; den Vorlauf stellen Sie zentral oder je Vertrag ein. Ändern Sie den Plan später, bleiben bereits wirksame Stufen und von Hand erfasste Mietänderungen unangetastet.

Die Schreiben orientieren sich an den gesetzlichen Anforderungen der jeweiligen Erhöhungsart (§ 558, § 557b bzw. § 559/§ 560 BGB). Sie behalten die volle Kontrolle: Jedes Schreiben wird vor dem Versand von Ihnen geprüft und freigegeben.

Ja. Sie können CasaManager 30 Tage kostenlos und unverbindlich testen und Mieterhöhungen mit Ihren eigenen Mietverträgen praktisch durchspielen – ohne Kreditkarte.