Indexmiete verwalten – keine Erhöhung mehr verpassen

Bei einer Indexmiete nach § 557b BGB ist im Mietvertrag vereinbart, dass sich die Miete an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland orientiert. Steigt der Index, kann die Miete entsprechend angepasst werden – ohne Begründung mit der ortsüblichen Vergleichsmiete.

CasaManager hinterlegt die Indexmietvereinbarung je Mietvertrag, führt den Verbraucherpreisindex automatisch als Referenz mit, überwacht die Sperrfrist und erinnert Sie, sobald eine Erhöhung wieder möglich ist. Alle fälligen Verträge sehen Sie gebündelt in der Tabelle „Anstehende Indexmieterhöhungen“.

Bei Wohnraum muss die Miete nach § 557b Abs. 2 BGB jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. CasaManager kennt diese Sperrfrist je Vertrag und zeigt an, ab wann die nächste Anpassung zulässig ist – bei Gewerbeverträgen ist die Frist frei konfigurierbar.

Der Verbraucherpreisindex (VPI) stammt vom Statistischen Bundesamt (Destatis). CasaManager bezieht die aktuellen Werte automatisch, sodass Sie den Index nicht manuell heraussuchen und übertragen müssen. Im Bereich „Markt & Analytik“ sehen Sie die zugrunde liegenden Marktdaten.

Ja. Läuft die Sperrfrist eines Indexmietvertrags aus, erinnert CasaManager Sie rechtzeitig – mit einem einstellbaren Vorlauf. So verpassen Sie keine zulässige Erhöhung. Die Erinnerungen sind standardmäßig aktiv und lassen sich pro Verwaltung anpassen.

Nach der Erhöhung schreibt CasaManager die Index-Basis für den nächsten Zyklus automatisch fort. Der nächste Vergleich läuft dann gegen den neuen Basiswert – die gesamte Historie bleibt am Mietvertrag nachvollziehbar.

Beides. Als Auslöser wählen Sie entweder ein festes Intervall – zum Beispiel alle 12 oder 24 Monate ab einem Startdatum – oder eine Anpassung, sobald der Verbraucherpreisindex eine festgelegte Schwelle überschreitet. Ohne Angabe bleibt die Anpassung sperrfristbasiert wie bisher.

Ja. Über die Anpassungsquote geben Sie nur einen Teil der Indexsteigerung weiter (z. B. 80 %), und mit der Kappungsgrenze deckeln Sie die maximale Erhöhung. Bleiben beide Felder leer, gilt die volle Steigerung ohne Kappung. Die Vorschau zeigt sofort die wirksame Änderung und die neue Miete.

Bei Wohnraum ist der Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts gesetzlich zwingend. Bei Gewerbeverträgen sind Referenzindex, Sperrfrist und Auslöser frei konfigurierbar – passend zu Ihrer vertraglichen Vereinbarung.

Ja. Aus der hinterlegten Konfiguration erzeugt CasaManager auf Wunsch die passende Indexmietklausel für den Vertrag. Zusätzlich legen Sie einen Benachrichtigungs-Vorlauf fest, der Sie rechtzeitig vor der nächsten möglichen Anpassung erinnert.

Ja. Sie können CasaManager 30 Tage kostenlos und unverbindlich testen und die Indexmiete-Verwaltung mit Ihren eigenen Mietverträgen praktisch durchspielen – ohne Kreditkarte.