SEV-Software für Sondereigentumsverwaltung
WEG und Sondereigentumsverwaltung in einer Plattform – mit sauberer Trennung von Konten, Vergütung und Anlage V für vermietende Eigentümer.
Was SEV-Mandate operativ schwierig macht
Vier Reibungspunkte, wenn WEG- und SEV-Verwaltung parallel laufen.
SEV läuft oft als Insel neben der WEG
Verwalter, die für einzelne Eigentümer einer WEG zusätzlich das Sondereigentum verwalten, jonglieren häufig zwischen WEG-Software, Excel und separater Mietverwaltung. Das produziert Doppelpflege und Übertragungsfehler.
Abrechnung zwischen WEG und SEV trennen
Hausgeld läuft über die WEG, Mietzahlungen und Nebenkosten über die SEV. Die saubere Abgrenzung zwischen Gemeinschaftskosten und Sondereigentumskosten ist Voraussetzung für rechtssichere Abrechnungen.
Eigentümer wollen Transparenz auf beiden Ebenen
Vermietende Eigentümer brauchen den vollen Überblick: WEG-Beschlüsse, Hausgeld, Mietzahlungen, Nebenkosten, Anlage V. Ohne integriertes System wird das eine wöchentliche E-Mail-Sammlung.
Vergütung sauber abgrenzen
WEG-Vergütung und SEV-Vergütung haben unterschiedliche Vertragspartner und Berechnungsgrundlagen. Bei vermischten Systemen wird die Abrechnung gegenüber Eigentümern und Steuerberatern aufwändig.
Sechs konkrete Lösungen für SEV-Mandate
WEG und SEV in einer Plattform
Sondereigentumsverwaltung läuft als eigene Mandantenstruktur neben der WEG. Gemeinsame Stammdaten, aber sauber getrennte Konten und Auswertungen.
Klare Abgrenzung Gemeinschaft vs. Sondereigentum
Kostenstellen, Konten und Verteilerschlüssel sind für WEG und SEV getrennt geführt. Hausgeld bleibt WEG, Mietzahlungen und Anlage-V-relevante Kosten gehen in die SEV-Abrechnung des einzelnen Eigentümers.
Eigentümer-Cockpit mit beiden Sichten
Im CasaPortal sehen vermietende Eigentümer ihre WEG-Beschlüsse, ihre Hausgeldabrechnung und parallel die Mietzahlungen sowie Anlage-V-Auswertungen für ihr Sondereigentum.
Vergütung getrennt abgerechnet
Verwaltervergütung läuft über die WEG, SEV-Vergütung über den einzelnen Eigentümer. Beide Verträge sind im Vertragsmanagement separat geführt, mit getrennten Rechnungsläufen.
Anlage V automatisiert vorbereiten
Für jede SEV-Einheit werden die Anlage-V-relevanten Daten strukturiert vorgehalten: Mieteinnahmen, Werbungskosten, Abschreibungen. DATEV-Export für den Steuerberater inklusive.
Skalierbar von 5 bis 500 SEV-Einheiten
Egal ob Sie eine Handvoll Sondereigentum für Stammkunden betreuen oder ein größeres SEV-Portfolio: das Paketmodell skaliert mit, ohne Migrationsschmerz.
Pakete nach Einheitenanzahl (WEG + SEV zusammen)
SMALL bis 100 Einheiten für 49 €, MEDIUM bis 300 für 119 €, LARGE bis 600 für 229 €. Alle Funktionen inklusive – auch SEV-Mandantenstruktur und Anlage-V-Vorbereitung.
FAQ zur Sondereigentumsverwaltung
Was ist Sondereigentumsverwaltung (SEV) genau?
Bei der SEV verwaltet der Verwalter zusätzlich zur WEG das Sondereigentum (also die einzelne Wohnung) eines vermietenden Eigentümers. Das umfasst Mietvertrag, Mietabrechnung, Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter und die Vorbereitung der Anlage V für die Steuererklärung des Eigentümers.
Brauche ich separate Verträge für WEG und SEV?
Ja. Die WEG-Verwaltung ist ein Vertrag mit der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (nach § 26 WEG), die SEV ist ein separater Geschäftsbesorgungsvertrag mit dem einzelnen Eigentümer. Beide Verträge haben unterschiedliche Vergütungen, Pflichten und Haftungsregeln.
Kann CasaManager beide Bereiche in einem System abbilden?
Ja. WEG und SEV laufen als separate Mandanten mit klaren Konten- und Datentrennungen. Stammdaten werden gemeinsam genutzt (Eigentümer, Einheiten), Buchhaltung und Abrechnungen sind sauber abgegrenzt.
Wie wird die Anlage V vorbereitet?
Für jede SEV-Einheit werden Mieteinnahmen, umlagefähige und nicht umlagefähige Werbungskosten sowie Abschreibungen strukturiert geführt. Der Export liefert dem Steuerberater die Werte für die Anlage V – inklusive Belegen für Rückfragen.
Was kostet SEV in einer Hausverwaltung üblicherweise?
Marktüblich sind 25–45 € pro SEV-Einheit und Monat (zzgl. MwSt.), je nach Komplexität. CasaManager rechnet die Einheit für sein Paket-Modell ein – bei 100 verwalteten Einheiten (WEG + SEV zusammen) zahlen Sie 49 € pro Monat für die Software.
Gibt es ein Portal für vermietende Eigentümer?
Ja. Im CasaPortal sehen vermietende Eigentümer ihre WEG-Beschlüsse, Hausgeldabrechnung und parallel die SEV-Auswertung mit Mietzahlungen, Nebenkosten und Anlage-V-Vorbereitung. Das reduziert Rückfragen erheblich.
WEG und SEV in einer Plattform abbilden
30 Tage kostenlos testen. Sehen Sie selbst, wie WEG- und SEV-Mandate sauber getrennt und doch integriert laufen.
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