Indexmiete für Gewerbe: Schwellenwert, Quote & Kappung
Bei Gewerbemietverträgen gilt § 557b nicht — die Vertragsparteien sind weitgehend frei. Genau deshalb sind die Konfigurationsmöglichkeiten hier größer: Schwellenwert, Anpassungsquote und Kappungsgrenze lassen sich einzeln festlegen.
Das zeigt das Video Schritt für Schritt
1. Kein gesetzliches Preset
Beim Gewerbevertrag ist das § 557b-Preset ausgeschaltet, alle Optionen sind wählbar. Das spiegelt die Rechtslage: Die Wertsicherung folgt hier dem Vertrag, nicht dem Wohnraummietrecht.
2. Referenzindex wählen
Als Preisindex dient in der Regel der Verbraucherpreisindex. Weitere Indizes wie der Baupreisindex sind vorgesehen und folgen.
3. Schwellenwert als Auslöser
Die typische gewerbliche Wertsicherung arbeitet mit einem Schwellenwert: Die Miete passt sich an, sobald der Index seit der letzten Anpassung um einen festgelegten Prozentsatz gestiegen ist — im Beispiel zehn Prozent. Zwischen den Schwellen bleibt die Miete unverändert.
4. Anpassungsquote dämpft die Wirkung
Mit einer Anpassungsquote geben Sie nur einen Teil der Indexsteigerung weiter. Bei achtzig Prozent wirken von zehn Prozent Indexanstieg nur acht Prozent auf die Miete — ein häufig verhandelter Kompromiss.
5. Kappungsgrenze je Erhöhung
Zusätzlich begrenzt eine Kappungsgrenze jede einzelne Erhöhung, etwa auf höchstens fünf Prozent. So bleibt die Belastung für den Mieter planbar, auch wenn der Index stark springt.
6. Schon- und Sperrfrist getrennt
Beide Fristen sind einzeln einstellbar: die Schonfrist ab Mietbeginn, die Sperrfrist zwischen zwei Erhöhungen. Die Vorschau zeigt die wirksame neue Miete unter allen gesetzten Bedingungen.
7. Fälligkeit und Prognose
Nach dem Speichern erscheint der Vertrag in „Markt & Analytik“ mit seinem Schwellenwert-Auslöser — je nach Indexstand als fällig oder mit einer Prognose, in wie vielen Monaten die Schwelle voraussichtlich erreicht wird.
Häufige Fragen
Worin unterscheidet sich Gewerbe von Wohnraum?
Bei Wohnraum schreibt § 557b Mindestfristen und die Bindung an einen amtlichen Index vor. Bei Gewerbe sind Auslöser, Quote, Kappung und Fristen frei vereinbar — CasaManager bildet beides getrennt ab.
Was bedeutet die Prognose?
Sie schätzt anhand der bisherigen Indexentwicklung, wann der vereinbarte Schwellenwert voraussichtlich erreicht wird — hilfreich für die Liquiditätsplanung.
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