Indexmiete für Wohnraum (§ 557b)

Bereits im Vertragsformular zeigt CasaManager für eine Wohnraum-Indexmiete die wichtigsten Fristen: die Sperrfrist von zwölf Monaten als gesetzliches Minimum, das früheste Datum der nächsten Erhöhung und den Hinweis, wann diese anzukündigen ist — zwei Monate vor Wirksamkeit, mit dem Indexstand von drei Monaten davor.

Tragen Sie versehentlich weniger als zwölf Monate ein, erscheint sofort eine Warnung — kürzere Fristen sind bei Wohnraum nach § 557b nicht zulässig, das gilt nur für Gewerbe. Wählen Sie eine längere Sperrfrist, verschiebt sich das Datum der nächsten Erhöhung automatisch mit.

Solange die Indexmiete zwar aktiv, aber nicht konfiguriert ist, trifft CasaManager bewusst keine Aussage zur Fälligkeit. Lieber keine Angabe als eine falsche — deshalb bittet die Software zuerst um die Rahmenbedingungen.

Weil es sich um Wohnraum handelt, ist das gesetzliche Preset nach § 557b fest voreingestellt: maßgeblich ist der Verbraucherpreisindex, und die Miete muss mindestens zwölf Monate unverändert bleiben. Sie wählen den Basismonat der Vereinbarung — den passenden Indexwert löst CasaManager automatisch aus den amtlichen Daten auf.

Sie legen fest, in welchem Abstand angepasst wird, und behalten die Sperrfrist von zwölf Monaten. Die Vorschau rechnet die neue Miete sofort mit, sodass die Größenordnung vor dem Speichern sichtbar ist.

Nach dem Speichern zeigt die Detailseite, ab wann die nächste Erhöhung möglich ist. In „Markt & Analytik“ erscheint der Vertrag als fällig, sobald es so weit ist — von dort erzeugen Sie mit einem Klick das passende Erhöhungsschreiben.