Allgemeinverbrauch umlegen: der Gebäude-Hauptzähler
Der Hausanschluss zählt mehr als die Summe der Wohnungen: Treppenhaus, Garten, Waschküche. Diese Differenz ist der Allgemeinverbrauch — und CasaManager erkennt sie automatisch, sobald ein Zähler als Gebäude-Hauptzähler markiert ist.
Das zeigt das Video Schritt für Schritt
1. Das Rechenbeispiel
Ein Haus mit drei Wohnungen von 50, 75 und 125 Quadratmetern. Die Wohnungszähler zeigen zusammen 150 Kubikmeter, der Hauptzähler am Hausanschluss 200. Die Differenz von 50 Kubikmetern ist Allgemeinverbrauch und wird nach Wohnfläche verteilt.
2. Gebäudezähler anlegen
In der Zählerübersicht legen Sie einen Zähler für das gesamte Gebäude an. Mit dem Schalter „Gebäude gesamt“ gehört er keiner einzelnen Wohnung, sondern erfasst den Verbrauch am Hausanschluss.
3. Jahresstand erfassen
Für den Gebäudezähler erfassen Sie den Endstand des Abrechnungsjahres — im Beispiel 200 Kubikmeter. Der Anfangsstand ist bereits hinterlegt, sodass der Jahresverbrauch feststeht.
4. Als Hauptzähler markieren
Der entscheidende Schritt: Am Verbrauchsschlüssel markieren Sie diesen Zähler als Hauptzähler. Erst dadurch erkennt CasaManager die Differenz zwischen Gebäude- und Wohnungszählern als Allgemeinverbrauch und verteilt sie nach Wohnfläche.
5. Kostenrechnung erfassen
Sie erfassen die Jahresrechnung des Versorgers über 800 Euro, wählen Gebäude, Konto und den Verbrauchsschlüssel, über den auch der Hauptzähler läuft. Bei steuerfreier Wohnraumvermietung wird der Bruttobetrag ohne Umsatzsteuer umgelegt.
6. Abrechnung und Ergebnis
Der Assistent führt durch Gebäude, Kosten, Einheiten und Adressen. In der Vorschau steht das Ergebnis: Wohnung eins zahlt 200 Euro, Wohnung zwei und drei je 300 — die eine über mehr Verbrauch, die andere über mehr Wohnfläche.
7. Transparenz im Bescheid
Im Mieterbescheid ist die Aufteilung nachvollziehbar: Der gemessene Eigenverbrauch erscheint als Verbrauchsanteil, der Allgemeinverbrauch als flächenbezogener Grundanteil. Genauso funktioniert es für Allgemeinstrom, Gas und Wärme.
Häufige Fragen
Was passiert ohne Wohnungszähler?
Gibt es nur den Hauptzähler, entspricht der Allgemeinverbrauch dem Gesamtverbrauch und wird vollständig nach Wohnfläche verteilt. Das ist der typische Fall bei Allgemeinstrom oder Gas.
Was, wenn die Wohnungszähler mehr anzeigen als der Hauptzähler?
Dann stimmt etwas in den Daten nicht — CasaManager meldet das als Fehler, statt eine sinnlose negative Differenz zu verteilen. Meist liegt es an einem falschen Ablesedatum oder einem fehlenden Zählertausch.
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